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雙北國有土地標售 開發商進場買地補貨
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NOWnewsNOWnews – 2015年7月9日 下午6:24
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財政部國有財產署9日標售國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產共8宗,開標結果,吸引一些開發建商逢低進場買地補貨,其中3宗順利標脫,標脫率3成7,台北中山區土地表現相對較熱。觀賞相片
財政部國有財產署9日標售國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不 …
記者曹逸雯/台北報導
財政部國有財產署9日標售國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產共8宗,開標結果,吸引一些開發建商逢低進場買地補貨,其中3宗順理財規劃人員利標脫,標脫率3成7,台北中山區土地表現相對較熱。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,市場進入向下趨勢,業者態度保守,出手自然不如以往,且標脫土地都不到百坪,未來仍待整合,不過,政策上路前取得土地,不失為是節稅妙招。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然近期房市景氣狀況欠佳,但仍可看到部分建商逢低購地,尤其台北市的市中心土地,只要價格合理,仍是值得長期持有的好標的,此次標售的土地雖然面積不大,但仍吸引開發商進場投標,對市場雖然不見得是大利多,但仍可以中性偏正面解讀。
此次標脫的3宗房地,以位於台北市中山區林森北路67理財規劃人員巷的96.5坪土地最熱門,共吸引了5封標單搶標,包括皇鼎建設與新富居建設都有投標,最後由鍾姓民眾以溢價12.3%、總價2億98萬8,889萬元標得,換算每坪土地單價208.3萬元。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,這塊土地位於華山1914文化創意產業園區旁,周邊有華山豐華新成屋建案,預售開價約135萬元,雙面臨路,東臨15米長安東路一段52巷,北臨林森北路67巷,理財規劃人員位於大馬路第一巷,未來若規畫成雙拼套房住家,應該非常容易銷售,以容積率225%推算,未來推案價至少落在100-105萬元之間,和目前的華山豐華相比,是非常有競爭力的價格,難怪這麼搶手。
另一筆大直北安路458巷內的土地,基地面積59.6坪,標下林森北路的鍾姓民眾也有投標此筆土地,但最終由林姓民眾以1.4億元得標,換算單坪為237.6萬元,溢價率約16.3%。
還有一筆標脫的中和安邦綠苑社區大樓1樓店面,由黃姓民眾以總價3,564萬元標得,含車位平均每坪約62.1萬元。6月住展風向球連4顆黃藍燈 成屋推案指標逆勢上揚
鉅亨網作者鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2015年7月9日 下午4:50
住展雜誌今(9)日公布最新統計6月住展風向球指標,6大觀察項目中,有3個指標分數下滑理財規劃人員、2項持平,只有成屋推案1項指標上揚,總分32.9分,較上月減少0.7分,已是連續第4個月亮出代表「衰退注意」的黃藍燈。
此次以預售屋推案量單項分數下滑最多,較5月減少1.09分,主要是受到房地合一稅干擾,部分預售屋建案暫轉觀望或延推,例如土城原訂6月底公開的「大同莊園」延後,導致6月預售案量僅有300多億元。
相較於預售市場,新成屋推案顯得相當熱絡,6月首度公開的成屋量超過1800戶以上,是今年以來最大量,更是連續2個月爆量。住展雜誌企研室經理何世昌說明,這是因為業者為了搶食年底前購屋適用舊稅制的買盤,成屋建案不斷湧現。
另一方面,6月建案廣告較5月驟減約25%,何世昌分析,理財規劃人員主要原因是建商和代銷對價格歧見擴大,代銷多認為應增加讓價空間,趁年底前大賣一波,但願意配合降價的建商卻不多,因此代銷業者索性暫停廣告支出。
北台灣建案6月看屋組數前2周假日受到大雷雨影響,看屋人數大減,後2周看屋組數急速回升,不過,全月平均量仍較5月少,何世昌指出,出門看屋的民眾購屋誠意度反而提高,平均成交組數並未降低,其中又以相對低單價,或者讓價幅度高的建案成交組數最多。
何世昌強調,目前最有效的銷售方式,還是釋出廣告與增加讓價空間,才能創造人氣與買氣,房子並非賣不掉,只要操作策略對了、價格對了,照樣能夠開出紅盤。4千點高檔震盪 生技多頭不變
中時電子報作者記者魏喬怡╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年7月10日 上午5:50
工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】
受希臘債務問題不確定性與美國升息預期攀升的影響,那斯達克生技指數(NBI)突破4,000點後在高檔震盪整理。據德盛安聯7月「生技觀測指數」顯示,短期技術指標雖趨弱,但在基本面和資金面支撐下,指數仍位於8分的晴天區。
德盛安聯「生技觀測指數」總分最高10分,每月發布觀測結果並以晴雨表反應投資前景。今年以來,僅3月因技術面偏弱,總分落在6分陰天區,其餘月份皆在7分之上的晴天區,並有兩個月滿分。
德盛全球生技大壩基金經理人傅子平表示,雖然指數衝破4,000點創歷史新高後拉回,MACD轉趨負向,均線仍呈現多頭排列的格局,長多趨勢不變。從資金面來看,資金已連續八周淨流入生技與健康護理產業基金,顯示市場仍對整體產業成長趨勢的信心不減。
除了資金面維持正向,基本面也延續第2季以來的良好表現。傅子平表示,不論是新藥通過件數、企業併購或本益比,每月皆為正向。
統計今年以來,已有17件生技新藥通過FDA審核,通過件數已超過歷史均值。企業併購則在低利環境與專利到期高峰的趨勢下持續延燒。Allergan以溢價41.81%、總金額18.33億美元併購KYTHERA Biopharmaceuticals,預計接下來大型藥廠將持續併購,以快速增加營收與獲利。
富蘭克林坦伯頓生技領航基金經理人依凡.麥可羅指出,聯準會預估將於今年晚些時候開始升息加上評價有所提升下,雖可能增添類股波動,然而,著眼資金成本仍低有利併購交易維持熱絡,藥廠持續致力於產品研發料將挹注產業營運動能,生技產業基本面仍正向,現階段相對看好醫療需求尚未獲得滿足的領域,如癌症及罕見疾病。
群益美國新創亮點基金經理人蔡詠裕表示,資金短線轉往貨幣市場基金避險,目前資金短期流動有「棄債轉股」跡象,受惠資金輪動,科技、生技等新創類股持續吸引資金淨流入。
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